买价只是入场费。真正决定一套海外房产「养不养得起」的，是每年固定发生的那几笔支出——很多人买房时算过，住进去第二年才发现算少了。
手续费之外还有价差，金额越大越明显；分批汇出时，累计成本常被低估。
同一笔收入可能要在两个地方处理，会计成本与合规成本都要计入。
支出在当地货币，收入在人民币，汇率变化会直接改变实际负担。
把年度固定成本折算成买入价的百分比，再看租金能覆盖多少，剩下的就是每年的净支出。这是买房前最该做的一张表。
从我们接触到的市场看，不少地方的年度固定持有成本大致落在买入价的 1%–2% 区间，租赁管理另计。这个区间只用来做初步判断，具体到每个国家、每个城市差别很大，最终要以当地税单、物业账单与实际报价为准。
提示：用「买入价百分比」而不是「绝对金额」来记，换城市、换价位时才好比较。
这张表不是买完就作废的文件。它每年都要更新一次，否则你对这套房子的判断还停在买入那年。
带客户看项目时，报价单旁边一定附一张这个项目的年度持有成本表：固定支出、出租情景、跨境成本三项分开列。买不买是客户的决定，算不清是我们的问题。
